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暖通空调系统运行管理作业指导书文件修订页暖通空调系统运行管理作业指导书1.目的规范暖通空调设备设施运行管理工作，确保暖通空调设备设施安全稳定运行。2.范围适用于XXX所管辖区域内暖通空调系统运行管理。3.职责3.1XXX部负责暖通空调系统运行管理。3.2水暖工程师负责对暖通空调系统运行管理的指导与监督。3.3工程技工负责暖通空调系统运行操作工作。4.内容4.1基本要求4.1.1空调运行基本要求4.1.1.1当值人员必须熟悉暖通空调系统的运行操作规程，严格按照暖通空调操作使用说明书进行运行管理。4.1.1.2管道、阀门无跑、冒、滴、漏现象。4.1.1.3工程技工根据负荷情况启用相应的机组，不影响正常运营的情况下，最大限度地节省能源。4.1.2锅炉运行基本要求4.1.2.1严格遵守锅炉系统安全操作规程，锅炉运行人员必须持证上岗。4.1.2.2管道、阀门无跑、冒、滴、漏现象及事故隐患。4.1.2.3建立值班制度，严格遵守值班和交接班制度。4.2运行巡检4.2.1空调运行巡检4.2.1.1暖通空调主机运行期间工程技工每2小时至少巡查一次，填写《空调系统运行记录表》，组合空调机房每天巡查一次，填写《空调机房巡查记录表》。4.2.1.2巡检内容主要检查设备是否有不正常的振动、噪声、过热、结露、泄漏，过滤材料是否需要清洗或更换，各种阀门的位置是否正确，动作是否灵活，保温层是否有损坏，风机皮带松紧是否合适等。4.2.1.3检查中发现的问题要立即处理，无法处理的问题及时向专业主管汇报，并做好相关记录。4.2.1.4对以下设备及内容重点巡检4.2.1.4.1水冷冷水机组主机（包括水冷离心机组、水冷螺杆机组、水冷涡旋机组）。4.2.1.4.1.1压缩机运转平稳，无异常响声。4.2.1.4.1.2电气、自控系统动作正常。4.2.1.4.1.3机组主要运行参数无明显异常。4.2.1.4.1.4基础减振及进出水口软接头的减振效果良好。4.2.1.4.1.5油镜观察冷冻机油颜色正常（清亮不浑浊不发黑）、油位正常（待机：油位刻度一半至三分之二以上，运行：高低油位刻度之间）。4.2.1.4.1.6水路进出水压力表压差与机组标称压降基本相符。4.2.1.4.1.7与主机相连的各水管接头和阀门不漏水，阀门开度位置合适，管道无异常振动。4.2.1.4.2风冷（热泵）冷（热）水机组主机（包括风冷螺杆机组、风冷热泵螺杆机组、风冷涡旋机组、风冷热泵涡旋机组）4.2.1.4.2.1压缩机运转平稳，无异常响声。4.2.1.4.2.2电气、自控系统动作正常。4.2.1.4.2.3风机运转正常，出风无阻碍。4.2.1.4.2.4无异常噪声和振动。4.2.1.4.2.5翅片换热器积尘少。4.2.1.4.2.6冬季注意油温正常、四通阀换向顺畅、化霜正常。4.2.1.4.2.7进出水压力表压差与机组标称压降基本相符。4.2.1.4.3VRV多联机空调系统主机4.2.1.4.3.1压缩机运转平稳，无异常响声。4.2.1.4.3.2电气、自控系统动作正常。4.2.1.4.3.3风机运转正常，出风无阻碍。4.2.1.4.3.4无异常噪声和振动。4.2.1.4.3.5翅片换热器积尘少。4.2.1.4.3.6外机排风与环境温度有明显温差（5℃以上）。4.2.1.4.4水泵4.2.1.4.4.1电机温升正常无异味。4.2.1.4.4.2轴封不漏水。4.2.1.4.4.3无异常噪声和振动。4.2.1.4.4.4基础减振装置及进出水口软接头的减振效果良好。4.2.1.4.4.5进出水压力表压差与扬程相符。4.2.1.4.4.6备用配管接头和阀门不漏水。4.2.1.4.5冷却塔4.2.1.4.5.1进风面及排风口无杂物阻碍空气流通。4.2.1.4.5.2各配管接头和阀门不漏水。4.2.1.4.5.3集水盘的水位适中，无少水或溢水现象。4.2.1.4.5.4浮球阀动作灵活，出水正常。4.2.1.4.5.5风机运转平稳，无异常噪声和振动。4.2.1.4.5.6风机皮带松紧合适，无明显磨损。4.2.1.4.5.7布水器(配水槽)孔眼无堵塞现象。4.2.1.4.5.8水流通过填料层疏密均匀，无偏流现象，无杂物堵塞。4.2.1.4.6膨胀水箱4.2.1.4.6.1水箱的水位适中，无少水或溢水现象。4.2.1.4.6.2各配管接头和阀门不漏水。4.2.1.4.6.3浮球阀动作灵活，出水正常。4.2.1.4.7空调风柜4.2.1.4.7.1无异常噪声和振动。4.2.1.4.7.2集水盘不积水，冷凝水排放通畅。4.2.1.4.7.3过滤网积尘少。4.2.1.4.7.4各风阀的开度在设定位置无偏移。4.2.1.4.7.5风机皮带松紧合适，无明显磨损。4.2.1.4.7.6进出水管接头和阀门不漏水。4.2.1.4.7.7风管软接头完好不漏风。4.2.1.4.8风机盘管4.2.1.4.8.1无异常噪声和振动。4.2.1.4.8.2集水盘不积水，冷凝水排放通畅。4.2.1.4.8.3过滤网积尘少。4.2.1.4.8.4进出水管接头和阀门不漏水。4.2.1.4.8.5风管软接头完好不漏风。4.2.1.5在巡检时，要注意观察各种仪表读数是否处于正常范围内，如果不正常，要及时查明是仪表原因还是非仪表原因，并进行针对性处理。4.2.1.6巡检应确保冷冻机房的供水压力，供水温度等主控参数符合下述表1的要求，具体参数须按照设备厂家说明书执行。表中的巡查频次是最低要求，现场可根据实际情况或客户要求增加频次。表1暖通空调系统主控参数4.2.1.7巡检过程中如发现上述情况有不正常时，工程技工应及时采取措施予以处理，解决不了的问题应及时地汇报给专业主管。4.2.2锅炉运行检查4.2.2.1检查补水压力、锅炉补水箱水位。4.2.2.2检查燃气压力。4.2.2.3检查锅炉供回水温度、压力。4.2.2.4检查锅炉、水泵、安全附件的运行状态。4.2.2.5记录设备运行参数，填写《锅炉运行记录表》。4.2.3暖通空调水质冷冻、冷却水水质一般应每季检测一次，其水质应符合下表2与表3的要求。表2冷冻水水质要求表3冷却水水质要求4.3暖通空调系统机房巡检管理内容4.4异常情况处置4.4.1冷水机组发生故障，工程技工在5分钟内赶赴现场，确定故障原因，能自行处理的应及时排除故障，恢复机组正常工作，不能处理的应立即汇报专业主管。4.4.2锅炉异常情况处理4.4.2.1一切危及锅炉或人身安全的现象，均应采取紧急停炉，将紧急切断红色按钮按下，强制停止锅炉运行。4.4.2.2紧急停炉时，密切观察锅炉的温度、压力变化。4.4.2.3燃气泄露应立即关闭燃气用具及阀门，打开门窗通风换气，及时通知燃气公司检查维修。4.4.2.4严禁在燃气泄露范围内开关电器、电源、打电话、使用对讲机、使用明火等。4.4.2.5疏散燃气泄露区域人员，对现场进行隔离，禁止无关人员进入。4.4.2.6如有燃气中毒人员应立即将其抬至通风处并通知医护人员进行抢救。4.5暖通系统能耗管理要求4.5.1实施部门须结合各业态中心运营需求制定中央空调、水泵的能耗管控措施，并落实到具体责任人。4.5.2实施部门4月份和10月份定期对空调系统的冷凝器、蒸发器进行结垢检查和清垢处理，并根据气温、负荷变化情况及时调整冷冻水出口温度。4.5.3空调系统如安装有独立的电表、水表与气表等计量装置，每周应记录相应的读数，并与其前一周进行比较，如果波动超过10%，应调查原因并进行分析。4.5.4空调系统冷水机组运行时间应根据各业态运营需求控制在经营场所开门营业前半个小时至停业。4.6资料归档要求各实施部门应在当月25日前将当月的记录汇总、整理交综合管理部存档，保存期为三年。5.支持性文件无6.相关质量记录表格《锅炉运行记录表》《空调系统运行记录表》《空调机房巡检记录表》锅炉运行记录锅炉名称：年月日审核人：时间：空调系统运行记录表项目名称：安装位置：年月日审核人：时间：空调机房巡查记录表项目名称：年月日审核：时间：

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